震驚!上海市中心的老破小都不值錢了?

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震驚!上海市中心的老破小都不值錢了?

近期有關上海市中心的老破小房價跌至2萬每平的消息引發了軒然大波,許多人不禁感到震驚和疑惑。長期以來,上海市中心的房價一直被認爲是高企不下,但如今卻出現了這樣的逆轉,讓人不禁思索其中的原因。

首先,需要明確的是,上海市中心的房價一直以來都是高企的。然而,近年來隨着政策調控和市場需求的變化,房價出現了一定程度的波動。尤其是在疫情影響下,房地產市場受到了一定程度的衝擊,部分區域的房價出現了下跌的情況。

其次,上海市中心的老破小一直是市場關注的焦點。這些老舊小區由於建築年代較久、配套設施老化等原因,長期以來一直被認爲是“寶地”,具有改造升級的潛力。然而,隨着城市更新政策的調整和市場需求的變化,部分老破小的價值可能受到了一定程度的影響。

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再者,上海市中心的房地產市場受到了多重因素的影響。除了政策調控和市場需求外,經濟形勢、人口流動、城市規劃等因素也在影響着房價的走勢。因此,出現老破小房價跌至2萬每平的情況並非單一原因所致,而是多種因素綜合作用的結果。

綜上所述,上海市中心的老破小房價跌至2萬每平的情況確實讓人感到震驚,但也反映了房地產市場的複雜性和多變性。對於購房者而言,需要理性看待市場,結合自身情況和需求做出理性的決策。同時,政府和相關部門也應加大對房地產市場的監管和調控力度,促進市場的穩定和健康發展。

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網議Steam紳士名作RPG完勝《龍族教義2》?都是「無馬遊戲」評價卻不同
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遊戲角落合成 圖/YouTube @Junoff0212

好幾款日本遊戲在 3 月 22 日同布推出,其中有兩款 RPG 各自受到大量玩家矚目,分別是由卡普空開發發行的《龍族教義 2》以及由 Inusuku 開發、Kagura Games 發行,玩家俗稱《黑白妹 2》的作品。至於兩款遊戲要怎麼挑?擁護《黑白妹 2》的玩家列出下列理由,告訴你爲何不挑前者。

首先是最直觀的效能問題。《龍族教義 2》的 PC 版最佳化極差,就連 Nvidia 頂規顯卡 RTX 4090 在 4K 畫質下都沒辦法順跑每秒 60 幀,上週遊戲剛發售時玩家甚至發現 NPC 太吃 CPU 資源,於是計劃如何「無痛清理 NPC」只爲了讓畫面更順。反觀《黑白妹 2》不吃 CPU 或顯卡效能,現代隨便一臺文書機都跑得動,順暢遊玩或是想把畫質拉到 4K 亦完全不成問題。

再來是價格,《龍族教義 2》的一般版售價爲新臺幣 2180 元,而《黑白妹 2》定價則是新臺幣 238 元,相差將近十倍。

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遊戲角落合成 圖/擷取自 Steam

至於兩款遊戲的共通點也不少,例如都是奇幻冒險主題,都有令玩家血脈賁張的熱血演出,都有玩家不看攻略就容易錯過的事件與任務。而且兩款遊戲都沒有馬────沒錯,說的就是《龍族教義 2》明明做成開放式大地圖,官方卻連一匹馬都不讓玩家騎,理由是希望玩家用雙腳好好走遍這塊天地並沉浸在冒險之旅中,令部分玩家對這種「無馬遊戲」感到不滿。至於另一款遊戲沒有馬卻讓玩家好評連連,看來遊戲本身的設計也是下足了功夫。

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不過,《龍族教義 2》的捏臉系統做得非常細緻值得肯定,玩家們已經仿造出許多 ACGN 角色並且捏出他們的複製體,例如《葬送的芙莉蓮》芙莉蓮、《巫師》系列傑洛特等等。終歸來說這兩款遊戲完全不同且各有優缺點,並沒有誰優誰劣之分,玩家們還是自行取捨即可。

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剛剛,泰安發佈通知!調整住房公積金貸款額度!不再區分首套和二套

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剛剛,泰安發佈通知!調整住房公積金貸款額度!不再區分首套和二套

關於調整我市住房公積金貸款政策的通知

根據上級促進房地產市場平穩健康發展政策精神,進一步發揮住房公積金保障作用,結合我市實際,對住房公積金貸款政策進行了部分調整:

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一是調整住房公積金貸款額度。 在我市購買首套或二套普通自住住房,借款人夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金,符合我市貸款條件的,最高住房公積金貸款額度爲80萬元;借款人單身(含離異、喪偶)或夫妻僅一方連續正常繳存住房公積金,符合我市貸款條件的,最高住房公積金貸款額度爲50萬元。

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二是提高多子女家庭住房貸款額度。 按照國家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭,借款人夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金,符合我市貸款條件的,最高住房公積金貸款額度爲100萬元;借款人單身(含離異、喪偶)或夫妻僅一方連續正常繳存住房公積金,符合我市貸款條件的,最高住房公積金貸款額度爲70萬元。

三是其他事項。 1、本次調整未涉及的個人住房公積金貸款政策仍按原規定執行。2、本次調整政策同樣適用於住房公積金異地貸款、組合貸款、置換貸款。3、本通知自2024年3月25日執行。本通知涉及政策由市住房公積金中心解釋。

來源:大衆網

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全球首座《七龍珠》主題樂園宣佈動工!超大70公尺神龍將成「沙國」新地標

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全球首座《七龍珠》主題樂園宣佈動工!超大70公尺神龍將成「沙國」新地標

圖/Qiddiya – القدية

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總部位於沙烏地阿拉伯的 Qiddiya 投資公司宣佈,將建造世界上唯一的《七龍珠》主題樂園,作爲其「Qiddiya」超大型娛樂計劃的一部分!

《七龍珠》主題樂園的面積將超過 50 萬平方米,擁有 7 個不同的區域、30 多個景點,其中包括 5 個最先進的遊樂設施,重現原系列中的各種標誌性地點。

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在園區裡,遊客將能夠與悟空和夥伴們一起冒險,享受《七龍珠》的世界。廠商還計劃建造一個 70 公尺高的神龍,該地標裡面有一個大型過山車。此外,園區內還將設有設備齊全的飯店和餐廳。

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現階段《七龍珠》主題樂園的前導預告以及概念美術圖已公開,粉絲可至《七龍珠》官方網站上查看。

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Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神:妮姬》今(16)日公開連動《Re:從零開始的異世界生活》主視覺、版本名稱,以及雷姆射擊蹲姿+全身立繪。

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《勝利女神:妮姬》x《Re:從零開始的異世界生活》合作活動劇情名稱定名「Re:CIPE FOR YOU」,愛蜜莉雅還有雷姆、拉姆預計將加入女僕部隊的行列,探索方舟的世界。

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至於連動招募角色,官方日前已公開愛蜜莉雅的射擊蹲姿跟站姿立繪,今天輪到另一名 SSR 角色雷姆。雷姆同樣屬於反常妮姬,部隊分配在愛蜜莉雅陣營下,使用武器爲流星錘造型機槍。

「Re:CIPE FOR YOU」將於 3 月 21 日上線,後續情報可持續關注《勝利女神:妮姬》官方臉書粉專。

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嶗山區上榜城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果

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嶗山區上榜城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果

近日,山東省住房和城鄉建設廳發佈城鎮老舊小區改造“揭榜掛帥”試點成果,其中,青島嶗山區“強化施工許可監管”經驗做法成功上榜。

印發改造標準,進行施工規範。印發《老舊小區改造項目工程質量監督管理要點》,明確施工各個環節質量管控細節標準;編制《老舊小區改造工程施工現場標準化參考圖集》,明確安全文明施工標準;制定《老舊小區改造竣工檔案移送明白紙》,指導各街道(建設單位)開展竣工驗收前檢查整改。

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設立材料展示,接受居民監督。改造現場設立材料展示區,接受居民監督。改造中對材料進行抽檢,發現不合格的拆除清場,每一道工序完成後實行舉牌驗收方可繼續施工,防水部分組織進行防水工程檢驗。制定《老舊小區改造項目業主意見記錄表》,公示參建各方負責人姓名、責任、聯繫方式,接受居民諮詢與監督。

發揮監管作用,強化過程管理。區建設工程管理服務中心加強業務指導和現場監督,發現問題及時下達整改通知單。針對工程中易發生的質量安全問題、羣衆關注的重點環節,加大監督抽查抽測頻率。實行定期通報制度,對問題突出的項目約談企業負責人,督促相關責任單位限期閉環整改。

嶗山區建立“1+5+5”行政複議及應訴全流程管控機制,爲城市更新提供法治保障。嶗山區堅持“以案治本”專題指導,梳理城市更新建設攻堅行動重點領域依法行政程序爲工作提供指引和參考,建立“1個審理指引、5項管理制度、5項保障措施”全流程管控機制,首創工作動態報告制度,動態監測行政複議應訴存在的問題,通過“事前指導、事中規範、事後保障”行政複議應訴工作模式促進行政爭議實質性化解。在城市更新和城市建設工作中共梳理研判近100份歷史遺留問題協議,辦理涉城市更新行政複議、應訴案件及政府信息公開600多件,爲實現全區“三年任務,一年半完成”的目標提供了堅實的法治保障。

嶗山區3個微更新項目集中開工。嶗山區積極實施綠化提升、步道改造等城市“微更新”項目,着力打造一批“小而精、小而美”的公共空間。日前,3個微更新項目集中開工,分別位於深圳路體育公園、東海東路銀海學校東側、勁鬆五路(銀川東路-同安路)區域。主要建設遊憩園路、鋪裝彩繪、標識系統,增設兒童活動、適老化康體及智慧化健身設施,完善節點功能屬性,強化創意、優化細節,提升周邊居民區整體公共空間活動品質。

目前,東海東路銀海學校東側項目正在進行施工,預計一季度完工;深圳路體育公園、勁鬆五路(銀川東路-同安路)已完成立項及方案設計,正在開展施工圖編制、概算審覈、招標等前期手續辦理,預計一季度陸續進場施工建設,二季度部分項目初見成效。

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嶗山區極地海洋世界地下通道實現暗挖段貫通。極地海洋世界人行過街地道工程位於東海東路極地海洋世界主入口東側,橫穿東海東路,連接道路兩側。通道長約42米,寬約5米,梯道長約20米,寬約4.5米,兩側設置電動扶梯,建設內容主要包括過街通道、市政配套、管線遷改及道路綠化恢復等建設內容。目前經過40天連續24小時作業,暗挖段已順利按期實現貫通,體現了嶗山速度。其中,該工程暗挖段隧道全長27m,隧道開挖斷面寬度爲5.9m,開挖高度爲5.2m,隧道拱頂距離道路路面垂直距離約3m,屬於超淺埋暗挖隧道。嶗山區克服施工面臨工期緊、岩石硬、噪音控制要求高等困難,不斷優化施工方案實現貫通。剩餘結構及裝修施工預計今年五一黃金週前完成並投入使用。建成後可直接連通東海路南北兩側人行道,方便遊客到極地海洋世界遊覽,並大大提升東海東路通行效率。

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嶗山區推進海濱一線項目更新建設,實現“地上有公園,地下可停車”。爲解決小麥島海邊停車難問題,嶗山區通過地面建公園,地下挖空間等方式,完善基礎設施,提高旅遊服務保障能力。該項目將建設地下停車場及地面景觀公園,總建築面積約6萬平方米。現階段麥島西側停車場項目處於墊層施工、防水施工及主體的腳手架鋼筋施工階段,正在全力推進建設節點,確保項目一季度土石方及支護要全部完成,爲二季度主體大面積施工創造條件。該項目完成後可提供公交車位155個,大巴車位20個,小汽車停車位657個。預計明年4月建成並投入使用,將有效緩解沿海景區停車壓力。

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來源:嶗山融媒

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“像造汽車一樣造房子”

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“像造汽車一樣造房子”

“採用裝配式高層住宅建造體系,實現5天一層的建造速度……”近日,國內裝配式建築和智能建造領域專家、學者及長三角裝配式聯盟成員單位負責人齊聚滁州市,就裝配式建築和智能建造高質量發展進行觀摩交流,金鵬產業研究院院長廖智強現場介紹裝配式建築的獨特魅力。

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近年來,我省陸續出臺《關於促進裝配式建築產業發展的意見》等政策文件,裝配式建造快速推進。2023年,全省裝配式建築新開工面積6947萬m^2,佔新開工建築比例42.7%,位居全國前列。

“新一代建築業轉型需要學習借鑑汽車產業,像造汽車一樣造房子。”廖智強告訴記者,比如要像發展智能汽車一樣以科技賦能住宅,參照汽車產業建立房屋的體檢和保險制度等。在金鵬國家裝配式建築產業基地三期廠房建設現場,廖智強介紹,該項目建造成本比傳統現澆體系節約100元/m^2,工期節約25天/層左右。

“發展裝配式建築,在實施路徑上還存在一些問題,需要統籌考慮主體結構、圍護牆和內隔牆、裝修和設備管線的裝配,逐步建立起裝配式建築市場化、可持續發展模式。”中國建設科技集團黨委副書記、總裁孫英說。■ 本報記者 羅 寶

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原卓越集團執行總裁沙驥加入越秀地產 執掌廣州區域業務

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原卓越集團執行總裁沙驥加入越秀地產 執掌廣州區域業務
超无能

觀點網訊:3月2日,原卓越集團執行總裁沙驥已正式加入越秀地產,並被任命爲越秀地產廣州區域公司總經理,將全面執掌越秀的大本營業務。沙驥,一位擁有豐富地產經驗的業界精英,其職業生涯橫跨多個知名房企,並在其中擔任要職。

越秀地產,作爲國內早期成立的綜合性房地產開發企業之一,自1983年成立以來,已在業界樹立了良好的口碑和地位。公司在1992年於香港成功上市,股票代碼爲00123.HK。憑藉其穩健的經營策略和持續的創新發展,越秀地產已躋身中國地產TOP20、廣州市場TOP1的行列。截至2022年底,公司的總資產超過3400億元,土地儲備總量超過2800萬平方米,展現了其雄厚的實力和廣闊的發展前景。

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《FF7重生》泳裝蒂法實在太香讓人等不及!3D設計師已捏出模型

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《FF7重生》泳裝蒂法實在太香讓人等不及!3D設計師已捏出模型

圖/YouTube@ファミ通TUBE、X@drayqin

神級農場

《Final Fantasy VII 重生》上市倒數兩天,然而玩家早就等不及看到泳裝蒂法了,近日已有 3D 設計師完成模型製作。

日前《Final Fantasy VII 重生》全球媒體評價解禁,日媒《Fami 通》(ファミ通)釋出一段 26 秒鐘的短片,展示泳裝版的蒂法跟艾莉絲與克勞德的互動。

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隨着該影片公開,大家見識到蒂法真正的「軟實力」。於是泳裝蒂法的畫面開始大量轉傳,更掀起許多二創,遊戲的討論度順勢水漲船高。

目前距離遊戲正式發售日 2 月 29 日已不遠,但期待與蒂法相間的雀躍之情難以按捺,海外 3D 設計師 DRAYQIN 乾脆先跟圈內人一同捏了泳裝蒂法的虛擬立體模型。

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該 3D 模型於昨(26)日正式完工,除了 A pose 的圖片,作者也發佈蒂法提着泳圈,雙腳交叉站立的成品圖。與此同時,DRAYQIN 開放 patreon 會員下載模型,檔案類型適用 Blender。

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迴歸天河已成共識!這座新中式大宅或將領跑改善潮

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迴歸天河已成共識!這座新中式大宅或將領跑改善潮

迴歸中心區,從來沒有像現在這樣明顯。

今年開年來,樓市就迎來了一波熱潮,回暖忽如一夜春風來。而這場回暖中,我們會發現這樣一個趨勢:並非雨露均沾,而是中心區率先搶跑。

最明顯的一個趨勢是,樓市的焦點,在迴歸天河。

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這並不是空穴來風。

據CRIC數據,五一期間天河區去化率高達38%,是全市表現最佳、熱度最高的區域。樓市熱度回升的同時,天河房價也有明顯上漲。

據中指院數據,整個2023上半年天河是廣州房價上漲勢頭最猛的區域,同比大漲14.89%,目前均價已破8萬元/平。

去化速度快、房價升值猛,成爲當下天河樓市的重要特徵。

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而這把“火”,還在繼續燒下去。

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迴歸天河成爲共識

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新盤量價齊升

迴歸天河,正在成爲行業共識,首先便體現在土拍熱度之上。

上個月員村一橫路地塊開拍即觸頂,搖號當天吸引34家房企報名,央企、國企、民企紛紛入場爭奪靚地,約5.73萬元/平的樓面價也成功刷新廣州樓面價TOP10榜單,高居第二位。

7月初,天河岐山路地塊開拍,在須高成本配建廣州市重點工程的出讓條件下,該地塊依舊引來華潤重倉,以總價約45億元摘得。

加之2022年天河成功出讓的多宗靚地,可以預見,天河以往新貨奇缺的局面正在被逐步改寫,重回廣州樓市主場勢在必得。

作爲廣州頭號經濟強區,天河備受各大房企追捧已不足爲奇。但從購房者的角度而言,想置業天河,成本正在逐年走高。

據中指院數據顯示,近三年來天河區成交均價都在一路高歌,2023年1-6月最新成交均價約80688元/平,對比2020年均價上漲38.62%。

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特別是今年天河區新盤雖多,但無論產品面積段或總價門檻,都要比往年高出不少,千萬級預算已然是標配。

量價齊升,這就導致即便在資產安全區的天河,置業眼光也要時刻保持挑剔,才能選出競跑下一個樓市週期的好產品。

幸運的是,近期面世的新中式紅盤——保利天瑞,便是一個值得選擇的答案。

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保利天瑞一經入市,便在高手如林的天河樓市脫穎而出,備受市場好評,原因在於自身難以複製的紅盤基因。

1、 內外兼修,新中式風格等來滿分案例

在樓市越來越卷的當下,不光要拼產品力,也要拼顏值。但縱觀市場我們會發現,越來越多的項目風格千篇一律,戶型重複度也很高。

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就比如說新中式。做好新中式風格成本很高,所以市面上不少項目都是隨便用點材料堆砌,重外在而輕內涵,中式成分太少。

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而保利天瑞卻全方位把控,從裡到外保持統一,做到既有審美,又有格調。

譬如一進示範區假山疊水,千年鬆和龜紋石,彷彿走進山水畫卷。

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都市喧囂,在不知不覺間,隔絕在了身後。東方意境鋪陳,一草一木一石,王維的“明月鬆間照,清泉石上流”不過如此。

又如挑高八米的入口大堂,上百平方米的空間,樑柱不現,正面的照壁,由天然的玉石打造,並手工雕花創造出了一幅巨幕山水畫。

整個室內空間的佈置,很多建築元素也都增加了中式的線條感,坡屋頂、木製廊柱、榫卯結構等隨處可見,將簡約與典雅融合的十分統一。

如此極致的呈現,自是少不了嘔心瀝血的人工與高昂的成本。

據悉,標誌性圖騰般的龍鱗景牆,2000餘片龍鱗,每一片都是純手工拼裝;整雕萬字紋銅門重量超過5噸,由數十位匠人手工打磨;示範區建築裝飾材料多以玉石、銅、木爲主,成本極高………而這些對於項目來說只是標配。

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保利天瑞的非凡品味,一定要親臨才能感受到細節之處的用心與強大。

2、 詩意園林,一軸入府,五序九禮

忙碌的現代人,在都市勞累一天後,最渴望的莫過於回家卸下疲憊。而園林便成爲我們可以短暫擁抱自然的空間,特別是作爲新中式風格的精髓,在保利天瑞自然要貫徹到底。

項目以東方美學結合當代藝術筆觸,匠心打造的絕美園林,在當下廣州樓市中可謂獨一份。

“禮道”、“步水”、“見鬆”、“遊廊”、“歸堂”五重歸家禮序將身份感與儀式感拉滿。

從歸家那刻起,鋪設大漠流金石的禮道、拾級而上的御水橋、巍然屹立的羅漢松、層層遞進的遊廊……在項目巧用“框景”手法下,每一步都是一幀畫卷般的景觀,將假山、疊水、屏風、玉石等中式組合處理的如此細膩。

另外,整個社區園林未來將會打造成軸對稱結構,呈現一軸三境、五序九禮的府院禮序,讓每一次回家都充滿儀式感,給予業主靜謐而和諧的歸家體驗,真正實現對美好生活的期望,開啓詩意棲居。

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如果說中式風格、園林景觀足以讓人驚豔,在戶型的打造上,保利天瑞更是做到極致,堪稱改善戶型的終極之選。

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首先在拿地之初,項目就頂着限高、樹木保護等一系列嚴苛條件。

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但爲了業主的居住體驗感,保利天瑞依舊讓利拿出了最大誠意,最終僅規劃了17棟住宅,均爲8-20層小高層,容積率低至2.93。

採用廣州少見的板式小高層排布,除了東南角2棟塔樓之外,其餘全是板樓設計,南北通透無遮擋,戶戶朝南。

並且項目強調每一棟的“均好性”,採用無樓王設置,讓每一棟每一戶都能欣賞到東方園林美景與充足的採光。2梯4戶、2梯2戶,甚至3梯2戶的梯戶比,也跑贏了主城區絕大多數改善產品,比肩豪宅。

另外,在戶型設計方面,此番保利天瑞也交出“天字系”產品的升級之作。建面約107-112-125-143-188平多款戶型,可匹配改善客戶不同家庭階段所需。

室內採用LDKB一體化設計,空間感與時尚感進一步放大;單邊位“L型”轉角飄窗也可最大程度感受園景;並且儘可能做到了減少剪力牆設置,預留多變空間,方便根據家庭人口變化調整房間數量,整體更加靈動。

疊加項目板式小高層、低至2.93的容積率,未來入住體驗感將會有很大提升。

加之項目背靠老牌豪宅社區匯景新城,近享一衆優質配套的同時,出入間皆是高端圈層。

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在分化行情越來越誇張的當下,可以說保利天瑞在地段、產品、配套等方面均打出“明牌”,放眼主城,再難覓如此出衆的人居作品。

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近期想改善置業的羣體,不妨去項目親自參觀瞭解一下。閱過如此極致的中式美學,或許你會明白,爲何保利天瑞一登場便是萬衆矚目的焦點。

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